自力更新--吉祥居.富貴區

原住戶之冷氣提貨單 有效日期.明天最後一天 少數幾戶 尚未辦理提貨的住戶 請盡快與御工坊聯絡 以免造成自已困擾 -------------- 吉祥居 室外機有固定安裝規定位置 所以每一戶贈冷氣的用意 原因之一就是為了統一位置 所以吉祥居的公約 也會對於建築物外觀的要求嚴格 因為建築物外觀 影響的是 整個社區的整體價值 也就是影響 每一 區分所有權人的 權益.利益.

管委會成立大會於103/1/19周日 下午13:30召開  通知單已完成製作 本周五申請謄本確定區分所有權人名單 修改部分變更的資料 在社區的區分所有權人可至管理櫃台簽收 沒有簽收的通知信 將以雙掛號寄出 ------------------ 總幹事負責成立大會的準備工作 印製等等及大會當天會發的資料裝訂 感謝唐.傅.賴.理事協助 大會當天張貼大張車位圖 是理事長用四張A3拼圖印出的 提供大會現場.方便看選位過程 因為當天選機車位是抽順序 然後依序選位(車位號碼) 所以大家現場看剩餘位置.用大圖會方便些. 當天進場報到時.需要租機車位的區分所有權人 請先登記.以利統計剩餘機車位是否足夠 如不足.總幹事尚需利用會議空檔準備籤單 ----------------------- 富貴區開會通知單也收到了嗎? (寄到我舊房子.熟識的保全員轉過來吉祥居) (富貴區通訊錄該更新了) 富貴區預計下周可完成核定. 信託辦理與申請建拆照是後續重點工作之二 ...目前的感受是有點像....走一步算一步 希望他們不會有水到渠成的錯覺 水到無渠就有災情 時間拖久.成本更高.

鍛造施工 因天氣陰雨  施工中會用電 可能影響安全 所以等待天晴些 才會開始施工

理事們建議管委會成立大會於一月份召開 理事長詢問多位理事意見後 決定103/1/19日(周日)  (樂康區民活動中心.東湖國中對面6樓) 下午召開吉祥居管委會成立大會 總幹事已經著手準備相關資料 將於法定通知期限內以雙掛號寄出 區分所有權人名單會在寄發前 向地政機關申請謄本 寄發後如有過戶完成情事 原區分所有權人有告知新區分所有權人 開會通知單內容之義務 ------------------- 103/1/19/13:00-13:30佈置 13:30-14:00報到 14:00--會議開始 1.大致會議內容會有 確定章程及修改 2.選舉管委會成員 3.機車位抽籤(抽順序.依順序選車位號碼) ---------------------------- 剩餘機車位租用登記可在報到時辦理 已確定剩餘機車位是否足夠出租(50個) 如不足 則會議最後時 想租機車位的住戶.請留下來抽籤 ---------------- 所以這次通知信 應該會有 1.通知單.委託書(在通知單背面) 2.機車位圖 (號碼前面有A字係黃色車位須配合檢修時移車) 3.章程草約

因為一般人看法條 會使用六法全書或小六法 買一本厚厚的看 豐富.廣泛.. 但缺點就是 只要修法 就"破功" 有網路以後 我想相關的書會銷售受影響了 畢竟各種法條 經常改變 告訴大家一個最方便.查到的也會是最新的 就是上網抓 例如: http://www.cpami.gov.tw/chinese/index.php?option=com_content&view=article&id=10472&Itemid=57 就是公寓大廈管理條例 在內政部營建署網站 最近 女兒正在讀不動產交易的書 與我討論時 我才注意到現在條文與平時的認知差異  第二十七條　各專有部分之區分所有權人有一表決權。                       數人共有一專有部分者. 該表決權應推由一人行使。 區分所有權人會議之出席人數與表決權之計算，於任一區分所有權人之區分所有權占全部區分所有權五分之一以上者，或任一區分所有權人所有之專有部分之個數超過全部專有部分個數總合之五分之一以上者，其超過部分不予計算。 區分所有權人因故無法出席區分所有權人會議時，得以 書面 委託 配偶、有行為能力之直系血親、其他區分所有權人或承租人代理出席 ；受託人於受託之區分所有權占全部區分所有權五分之一以上者，或以單一區分所有權計算之人數超過區分所有權人數五分之一者，其超過部分不予計算。 ----------------------------- 受託人有身分上的限制 及 占全部區分所有權五分之一的限制 且須 區分所有權人 書面 授權 (委託書) (舊的條例沒有看到.對象的限制)

鍛造欄杆  下周一(12/23)從A棟開始施作  A棟大約3天然後施作B棟 已明確告知廠商假日不施工 以免打擾住戶 在一樓佈告欄有張貼施工圖及通知單 機具會暫用人行道停放 已經申請路權完成 雖然是屬吉祥居的私人土地 但還是申請 避免施工期間  無路權的車主  趁機亂停車 (會交待施工單位做好安全警示標誌) 住戶只需關窗 讓施工人員好施作欄杆 佈告欄雖有詳細寫戶名施作日期 但施工天數或日期. 會因為天氣關係   必要時順延

今天鍛造打電話通知的訊息不一樣了 詳情尚在確定中 方式改變需申請路權及 施工大約五六天就可完成 跟原來說的差很多 所以請理事接洽 瞭解狀況及商議中 ---------- 這幾天下雨 地下室有滴水現象 (聽說雨較大才這樣) 但還是怪  工務所查的結果..類似 台電施工進入的管線 沒有補.有空隙 知道可能原因後立刻CALL台電的人勘查 台電人員說本周五前會弄好 因為那間裡面是高壓電"門是台電上鎖" 工務所的人是無法進去弄 只有等台電的弄 不過所長有跟台電的人 說了 要快 不然....... ---------------- A棟電梯佈告欄上面 公告管理費的明細表 好像是前天不見了 有人就這麼拿走了 令人驚訝    還沒看過明細表的住戶 如果有疑問 請至大門佈告欄或B棟佈告欄看 用手機拍一下也很方便 因為差額上有坪數釐正.交屋日每戶不同. 手續費內扣.找補狀況每戶不太一樣 以後每個月不會有不同(除非每坪價格改變或...) (遲繳.罰款以天計算)

最近陸續新住戶交屋 只剩個位數字還沒辦理 新住戶辦理過戶時 更新會需繳土增稅 今天是最後一戶完稅 後續更新會的工作繁重的工作漸漸少了 除了幾家公司的合約接近收尾 信託銀行一直到我們結案都存在 建經收尾 營造收尾 冷氣收尾 SGS 12/17 報告出爐 鍛造說: 12月下旬到1月中完成  需要19天 每天一路由上而下 總共19路 在外面施工不需進屋內 -------確定施工日程後將請廠商製表 以便公布在一樓佈告欄 (大家關窗.拉上窗簾.較不會不自在) (窗外有人.怪怪的--)

原住戶 有前貸的 人其借款明細 如需查詢 可用電話詢問 02-2771-6699#62806 簡副理 因為關係個資 所以請本人查詢個人資料 (銀行不便提供非本人資料) 前貸結清申請單.只剩一位住戶 已通知但其尚未辦理 其餘均已陸續送件 結清之尾款.銀行將依住戶所填帳戶撥退. ---------------------- 本週六協調會議   敬請相關人員準時出席 謝謝!! 10:00--11:00  中華建經 理監事 11:00--11:30  輝昌  理監事 11:30--12:00  御工坊 理監事 12:00----        理監事 

今天看到有幾戶住戶兩期沒有交電費 所以台電寄來102/12/11如未繳將斷電的通知單 目前看到的通知單均聯絡上住戶 部分住戶請我放進她們家的信箱 自行處理 有四戶住戶請我代墊付 所以我個人代墊繳 金額不是很多 且剛開始 有些住戶沒想到 有電費 其實水費也會有基本費 如果被斷水電  我想會有復水電的費用或罰款.很麻煩 (不大清楚. 不過我很怕麻煩.所以辦代繳) 請大家自行注意  因為忘繳電費也可能連水費也忘記繳 還有社區管理費也許也會忘記 所以麻煩在網路銀行設定一下約定轉帳 每個月管理費都一樣 可以設定預約的 ----------------------- 漸漸的大家都各忙各的事 一切均回歸社區管理 所以好鄰居們  別忘了水.電.管理費 準時繳交 因為聯絡打電話.寄信.都需(錢)費用 因個人(戶)事情  使用公共資源並不適合 ------------------- 我個人幫忙偶而打打電話是還好 有LINE. 我有空就幫忙傳個話是無妨 不過還是別麻煩我了啦  --------------------------- 新住戶在12月底前均應交屋完成 所以 上次理監事會議已議決 更新會經費屬社區管理的經費支付至102/12月止 103年起屬社區管理的各項費用 開始由每月管理清潔費收入負擔 (更新會.負擔會務後續尾款及結算等等) (管委會經費帳務與更新會帳務是分開的) ------------------------ 敬請吉祥居全體住戶   共同維持社區良好生活品質  節約能源 愛惜公物 謝謝

吉祥居社區管理費明細找補單貼在一樓佈告欄 敬請大家看看明細表內容 如果有疑問 可洽管理櫃台 問邱總幹事或賴小姐或我均可 賴小姐與總幹事花很多時間在明細表找補製作 因為ECASH實在太糟了  當時雖繳的方便但偶會刷不出 對帳更是大工程 有人說那個哪有甚麼難的! 真不知別人辛苦 當然最笨的是我 居然會用一個發展不夠成熟的ECASH 非常非常的難用 聽我抱怨的專員說  因為不好用.所以很少社區申請 不然就是申請了.後來沒用 真是的. 只好改用直接存入專戶 如果在網路銀行設約定轉帳 方便繳款 或用非約定也行 可以自已輸入備註 只有ATM不能打備註.無法對帳 其他方式例如:存款.匯款.轉帳 都能備註戶名  A0-0F 麻煩大家.如果另外用單子匯款 一定要備註"戶名" 不然看數字查哪戶繳款 眼睛又要累了 公約有規定逾期繳款有罰則且........ 如果逾期繳款的次月就會多一筆罰款 如果逾期3個月 收到的就是XXXX 所以麻煩大家準時繳費 謝謝

今天下午是發權狀等資料平日時段 有些住戶說不知道要領權狀 表示都沒有接到通知單 正確的答案是..... 確實沒有發單獨一張通知單 但寫在 "會議記錄"那封信的同一份資料中 寄發會議記錄時寫在備註的地方 還有用反黑字提醒大家看 不過 大概大家對會議紀錄不太有興趣 所以收到後.沒想到需看看 ......沒關係 12/15周日15:00--17:00 是假日時段 在B棟一樓 尚未領取權狀的住戶 請把握時間 如果最後剩下沒有來領的住戶 才會電話或信件聯絡 因為急著領權狀的住戶 很早主動聯絡領取了 不急著領的住戶.晚點領是沒有太大差別 只是按固定時間領取. 我們這幾個義工比較不辛苦 麻煩尚未領取權狀的住戶 12/15下午來吉祥居喔!! ----------------- 今天電話熱鬧了點 因為住戶刷摺有疑問 我沒想到請大家晚幾天再刷或再問客服 難免銀行作業會有.... 請別在意.. 因為 更新會給富邦銀的指示書內容 還款日期102/12/6 不管作業情況如何.利息不會被多算的. 代償戶 存摺被扣的利息 會 退還 不代償戶撥款含本利 所以會扣利息 (不會還.因為已含撥款中) 信託帳戶數字即將到達可代償前 就已事先準備好代償的資料. 所以這件重要的事. 算是圓滿. 貸款撥款到代償剛好一個月. 以前我們曾經談過的會有時間差 就是指這段時間 我們社區進度算是很OK的 以前銀行或建經曾提過也許2或3個月 富邦銀黃經理.胡經理.李經理. 辛苦了 處理吉祥居信託.企金.消金.的辛苦 感同身受 由衷感 謝!!

周五富邦銀 沒有異常回報 我想全部都正常入帳 原住戶 申請不代償的 人 刷當時核貸的 存摺應可看到B項貸款撥入 且開始自行負擔本息 沒有申請不代償戶於102/12/6均完成B項代償 想要更確切的知道代償狀況 可以撥打富邦銀客服 本人撥打客服時會核對本人身分 或是 全省富邦銀分行都能查詢 貸款狀況  貸款戶.將來富邦銀帳戶中存入款項 撥打電話也可通知想要清償多少貸款 ---------------------- 吉祥居分A.B兩棟  各棟樓梯及梯廳走廊 分屬A.B棟 公共電費 A棟各戶的電費單A棟樓梯.梯廳.走廊分攤列公電項自付 B棟各戶的電費單 B棟樓梯.梯廳.走廊分攤列公電項自付 兩棟一樓及地下室屬 AB棟全體公共電費 由(更新會)(管委會) 支付 再次的說明 除了提醒較晚遷入的住戶外 經巡視各樓層狀況時 發現B棟逃生梯及公區 共有五處私人物品放置(已放敬告單) 經查A棟無私人物品放置公區. 但開燈數比往常多 (可能假日大家親朋往來.所以明亮點) 敬請大家 減少梯廳走廊開燈數 (逃生梯有逃生燈應該不需再開燈) 居住久了 養成習慣  節省電費就是節省荷包 請不要有自已家門口就一定是比別人家亮 想反正電費是大家出 自家不吃虧 但有一得必有一失  得失終將自知 ------------------- 居住大樓 公約規定及消防安全需注意 各戶有消防警示及煙霧偵測 抽菸.燒香.煮東西.沒有開窗或開抽風機 將引起警報響起 尤其夜晚 除了造成鄰居恐慌 且影響睡眠 只要一戶偶爾一次就..... 產生" 狼來了"效應 就不妙了 更重要的是  不通風.將不好的空氣關在室內 就算警報不響.無形的空氣不佳 對全家人身體也不好.. --有人會在廁所.開抽風機.抽菸 "大"的舒服."吸"的也舒服. 其實 煙是無孔不入的 連牆壁都會吸入 只有在無人的大馬路才可能不影響他人 在消防梯 在陽台 都有向上飄的效應 ---------- 吸菸的人感覺越來愈沒地方抽煙 也感覺人權好像被剝奪了 如果就那麼點嗜好.沒了人生無趣 不如改喝酒好了   至少不影響他人 怕影響開車 怕影響上班 怕臉紅難看 就改吃檳榔好了 反正橫豎自已...

轉眼已經住了數月 當年從地基一層一層樓的平地起 奇摩部落格記載數年的紀錄將在年底被關閉 還好傅先生以照片記錄吉祥區變成吉祥居的過程 包括各樓的檢驗施工各式照片都保留了 在發給這次大會會議紀錄的信封中 感謝晚會的CD片中有兩個檔案 一個是晚會內容 一個是重建過程 這張CD將留下歷史的見證 這是我們大家辛苦 團結 合作 的重建的家 新建的房屋.申請使用執照必 須經過主管機關 嚴格的審查 尤其我們是蓋自已住的家 更是"全民"監工的看著房子蓋起來 相關實驗報告及檢驗 也有專業公司把關 重建的目的是想要一個安全.舒適.合宜.....的家 不是為了賺錢 重建 對於詆毀營造品質有關的不實言論 我的建議 請大家觀察.思考.研究.判斷其動機 就像投資股票.不能聽信明牌一般 報明牌的目地是為了錢嗎? 其實我不太清楚 但  類似的情況永遠會有不同的原因 以前是鄰近建案相忌 這次居然聽說出自 原住戶口中 不知該說是無知呢? 還是... 這種行為 應譴責 逞口舌之利 終將害已 ---------------------------------------------------------------- "掃把星" --------三姑六婆說的 "賤人就是矯情"  ----------甄環傳 貴妃說的 "又在發神經了" -----------------------我說的

預定102/12/6週五當天進行營造成本(B)代償本利 書面申請不代償(續貸)戶 富邦銀信託部於當天同時匯款入帳戶 請不代償戶週五以後再刷摺 (當天別太早刷摺或打電話問. 答案將會類似"請你晚點刷看看") 同一份報表.一起辦理.同一份指示書 帳如果不平衡銀行會發現的 當然刷摺確認是應該的  (刷不到別急著打電話問.漏筆的可能性很低) 心情是 "終於"等到這一刻了 最重要的營造成本將還清 102/12/6 一定是好日子.開心的日子 ----------------------------------------- 新住戶陸續辦理交屋. 辦裡裝潢 相關裝潢規定.敬請提醒裝潢公司 違規一定是真的按規定辦理. 不是呼嚨的 上周有家設計公司未依規定及勸阻不聽 所以連兩罰款.如再...將... 規約都有記載. 麻煩住戶們事先提醒裝潢公司遵守規約 -------------------------- 當住戶漸漸入住增加後. 以前有些車主難免有"暫停"別人車位情形 請避免. 須尊重他人車位所有權權利 如果該車位車主口頭同意.他車暫停 請車主事先通知管理櫃檯同意車號OOOO暫停 以避免產生管理困擾及車主們自已的不便 機車位尚未抽籤.目前開放任意停放.輛數也未規定. 如果達到有機車車主.無位置可停時. 將是每戶登記車號 及放置停車證的時機 腳踏車車主如果家中 無機車 使用一個機車格放置腳踏車.並無占用問題. 如果已經使用一個機車位. 麻煩將腳踏車放在專用區 --------------- 假設沒有急切的機車位問題 希望在成立管委會大會抽籤即可 12月底預售戶均能完成過戶  (目前剩個位數字未完成) 屆時視情況由理監事們決議成立管委會大會時間 及是否早日召開大會以因應機車位問題 ----------------- 原住戶(包括未信託戶) 全部均可領取權狀及...及資料等等了 請尚未領取戶 依時段及規定辦理(請參考會議記錄備註) 謝謝! -------------------------- 冷氣提貨單. 請在有效時間提領安裝 當年更新會就有想到有些住戶 可能考慮出售.而想採退貨或不安裝但提領 所以採取需統一安裝方式及位置或逾期...

擬訂於102/12/14 上午10:00 理監事與廠商協調會 地點:B棟一樓辦公室 (廠商由理事長聯絡出席) 麻煩理監事準時出席

會議紀錄大家都收到了嗎? 領取所有權狀的時間 將由我與賴小姐為大家服務 排一平日.一假日時段  是方便大家安排時間回到社區領取 別忘了.如果代領他人所有權狀 需受託人證件外.本人印鑑及印鑑證明 謝謝! -----這週會務 較緊湊 1.除了例行會務需洽辦外 2.營造成本的貸款代償與申請不代償   預計本週可處理 3.管理櫃台代收自用住宅收取戶口名簿影本截止    將轉交李林代辦(費用列分戶帳) 4.賴小姐與邱先生花很長的時間核對及找補    預繳六個月管理費    其中會有找補的狀況:    1.收費單KEY漏收費    2.權狀釐正後坪數微增補收    3.根據實際完成交屋日計算當月管理費日數 ------------ 管理費繳費單與每戶水電瓦斯費單據一樣 都是放入各戶信箱 各住戶需自行開信箱領取及繳費 (最近看到數戶有電費催繳通知) 水電費逾期補繳.比較麻煩 且萬一斷水.電需辦理復水.電.就更麻煩了 如果怕忘記還是辦理銀行或信用卡代繳為宜 至於管理費逾期還是可以到中國信託銀行繳交 沒有過期換單據的問題 只是對帳時會根據公約規定 逾期日數計算罰款 會增列對帳後次月管理費繳費單中 ----------------- 新住戶陸續辦理交屋 裝潢戶增多 聲音或一樓地板推車希望能盡量減少 運送物品請從B2進出 除了可直接進電梯搬運方便 一樓住戶進出或會客較不便 且一樓地板需打蠟保養避免刮痕 大門口地墊可減少鞋底的沙石刮地 保養需要費用如果愛惜維持 可以減少支出 所以搬運材料或搬家物品等.搬垃圾 請從地下室進出 ----- 過一陣子 電梯公司將進行電梯整理及監控安裝 除了未完工程必須完成外 進出社區的戶數愈來愈多 安全及管制必須加強 電梯整理後之使用及規範將會輔導住戶使用 相信過年前 新住戶都入住 裝潢.維修人員退場 目前還沒有實施的保全設施都能陸續運作 --------- 12月1月有些人忙著裝潢準備搬家 或年終過年準備 或渡假安排 所以尚難決定管委會成立大會時間 尚等待新住戶均過戶完成 理監事開會決議 (會先徵詢住戶...

提醒理監事們 本周六上午10:00在B棟一樓開會 敬請準時出席 --------- 今天下午2:30會勘 隔壁派出所所長親臨 內湖分局派員出席 新工處 建管處 派員出席 張里長 及吳世正議員辦公室謝主任主持 結論: 1. 社區四周紅線違停將加強取締 以維大樓消防安全 及用路人權益 2. 吉祥居公共共有之土地.供行人使用之無遮掩人行道 違停汽機車取締. 請總幹事依102/11/16大會決議辦理. 行文交工處(及吳議員辦公室)申請設立立牌告示. ------------------- 預計下周五以前  信託帳戶金額將可達營造成本代償數 已與富邦銀接洽製表及指示書等作業 所以請有意辦理不代償的住戶 (保留營造成本的貸款金額他用) 於102/12/2前 自行書寫一張表達意願的申請書 交給管理櫃台(轉交給我代轉富邦銀) (富邦銀需審核) 如果更新會完成代償後 就無法改為不代償 如果是申請不代償 款項撥下後 如果覺得資金不需這麼多時 可以聯絡銀行償還部分款項 貸款均可自行連絡銀行償還 綁約與不綁約的差別是 1.利率不同 2.領清償證明是否有違約款 所以綁約戶還清貸款.只要不領清償證明塗銷 並不違約 但還款後.如再借出.其利率無法與現在同. (綁約戶的利率目前1.86% 屬很優惠)

周三需花一天的時間隨同SGS驗收公區 邑相協助印大信封及會議紀錄 周三 送來社區  因為我們 必須加放入未出席大會住戶 的分戶資料 及有些已經領權狀尚未領的保險單副本 及吉祥居的紀念光碟 及通知領權狀的時間 102/12/9  周一14:00-17:00 102/12/14周日15:00-17:00 地點:吉祥居B棟一樓辦公室 周五前需完成相關會議記錄處理包裝及寄發 地址在吉祥居的信封將放在管理櫃台簽領 屆時將請邱總幹事及保全人員協助通知及簽領 其他以掛號寄出 麻煩大家注意收件 謝謝

有沒注意到最近 網購食品 說明內容中大部分 附有SGS檢驗書(因為食安) 周三11/27全天SGS驗收日 (SGS受更新會委託驗收) 就是類似的原因 確保消防.監控.機電.各項設施等等 當天分很多組別同時進行 時間緊湊 後續......對於應檢討.改進事項 將進行複驗等等... 敬請理監事抽空分組隨同 謝謝! --------------------------- 只要對社區有益的事 多數理事就會盡力溝通讓事情順利. 雖然三不五時就會意見不合 但正事不會耽擱 這是因為 多數的你們多年來理性.睿智.選出 多數有能力.無私付出的理監事 所以我們可以持續的走到今天的情境 艱困的日子已經過了 現在都只是小插曲 --------------- 良禽擇木而棲 良木需有良人植 良木不擇禽 只因有良人

這麼多年一群人勞苦渡過一關又一關 雖然奮戰但不氣餒 以前心不覺苦. 因為大多數的居民都瞭解終極目標 就是重建成功 從住戶的眼神.言語. 總是能在失望與挫折時得到慰藉 但有些苦與挫折總是不敢讓大家知道 因為重建過程大小事都會造成人心惶惶 是大忌 現在大事抵定 後續 本來該是一團和氣的辦理會務 沒想到 任期屆滿改選.  不知是有些人得票數不夠多??覺得沒面子 還是希望有些人當選卻......... 剛好一些住戶委託我給我開會委託書 所以報到是由我代領投票單 我就成了嫌疑犯 有人票不夠多或沒當選疑似是我造成的 我收到10多人委託書 並不足以左右選局 且這次好多位住戶並沒有出席也沒委託 如果沒有收到這些委託書如何達到人數呢? 這些年歷次重要會議有門檻 不都全部是收集委託書達門檻的嗎? 那麼多次會議沒有委託書幾乎是無法開會的 甚至到了會場還要電話CALL人 歷歷在目 怎麼需要在改選後第一次理監事會議中 指樟罵槐又 暗示本次大會可能改選無效 如果不認同選舉過程 正確作法是呈報台北市更新處檢舉 如果更新處認為大會改選無效 就重辦改選大會 依法辦理有何妨呢? 如果事實並非如此 檢舉人無端生事向會員道歉 算禮貌上該為之不為過吧! 所有權人想要提理事又提監事 任誰也不能將之作廢 提名人有提名人的自由 大會怎可改提名人送來的單子呢? 如果成為改選可能無效的理由. 個人認為是滑天下之大稽 其實都無所謂 想怎樣都行 都無所謂 愛怎樣就怎樣 慣犯.愛質疑.愛生事 當別人是好欺侮. 就錯了 每個人都有家人.都有背景 話出如劍 就 等著吞劍

已經領取權狀的原住戶 麻煩 將簽領權狀的第3.4項 契約書正本繳還 銀行人員誤以為不需留存可以還給住戶 所以告訴代書可以發給住戶 但(真正的)承辦人員很緊張 因為這是她們必須留存繳回留存的 所以麻煩已領的住戶 周五下午13:30-15:30請拿到B棟一樓 讓我簽收 如果不方便可寄到管理櫃台簽收轉交 最後.沒有回收到的住戶 銀行將會一一聯絡收回 所以大家別將資料給丟了 銀行承辦人很緊張 我安慰她不會收不回的 住戶不會將與所有權狀一起領到的東西 故意丟掉或撕掉的 何況是正本資料 一定跟權狀放一起留存的 雖然留著也沒有用但不會隨便扔的 所以麻煩已經領權狀的住戶們 與所有權狀無關的銀行契約書 請還給銀行承辦人吧(交給我轉交 ) 謝謝!!

恭喜連任的理監事及新任理監事們 感謝全體會員配合讓大會圓滿結束 這次改選將是最後一次 明年更新會將結案解散 完美的結案將是此任理監事的重要工作 本周六102/11/23上午10:00 新任理監事第一次會議 地點:吉祥居B棟一樓臨時工務所(管委會辦公室) 敬請相關人員準時出席 謝謝!!      

經過一場"生氣"與力爭.加上 更新處劉小姐非常快速的(感謝您) 今天中午前走完程序且到市政府用印 今天下午古亭地政如火如荼且加班 預計有20多新住戶明天能領到權狀 下周就能交屋 後續辦理過戶狀況. 相信地政不會再有疑慮了 所以各新住戶只要銀行貸款及應繳款項 等等均能配合上 交屋裝潢等等.就能順利進行了

又是一件事先不會知道的事 富貴區來不及提防 福祿區是好朋友.會提醒.可稍微省一點 吉祥區屬還好 土地交易是免稅. 所以賣屋(餘屋) 屬於土地的比率是免稅 房屋價值範圍需繳營業稅 價值多選及車位的差額價金 其土地與房屋比率.尚等待稅捐處回覆 但是 "交換等於交易" 原價值交換所得到的房子及土地 屬交換必須全額繳納營業稅 稅法記載清楚 無模糊地帶(但會稍微爭取) 所以以全區計算 在預算外沒有估入的營業稅至少二千多萬 算是晴天霹靂 中華民國萬萬稅  還好吉祥區承擔得起  神祕數字不會變 只是神祕數字預估會增加的數字得修正 -- 想遠一點 預估收益可以平衡的都更社區 恐怕預算要注意了 精打細算絕對是必要的 稅款追索時間5-7年 千萬別讓短暫的數字漂亮 將爛攤子留在未來 是會員要留心的 報喜不報憂.掩飾狀況. 或.... 選擇主事者. 重其 貪或不貪或貪小便宜 重其 具智慧或具表面功夫 重其 務實或擺場面 重其 關心自已利益或特定人利益         或全體會員利益

新住戶很多戶催促著.. 代銷.銀行.代書趕著辦理過戶事宜 最近每天信件對帳.用印.等等 為了讓各戶(數量多)能夠盡快的辦理 所以代書特地分送各個不同承辦人 選擇古亭地政因為該地政人多.承辦案件較少 希望能夠很快的審查發狀 但是.......................... 今天發生一件讓我冒火.需罵一堆人的事 原住戶在過戶的時候.並沒有這種狀況 沒有地政問這些問題或要最新的印模證明. 不禁懷疑是古亭地政太"認真" 還是"故意要槓更新處" 古亭地政登記課說建成地政辦理不齊全 我的解讀是: 古亭認為"古亭才是對的.建成不嚴謹." 所以不能發新住戶的權狀 有意見.要我們補正. 理由是理事長三年可以選一次 我們要證明現在的理事長是印章上的人 所以要我們去更新處申請最新的印模證明 才能發權狀 (我們當然可以臨時去更新處申請印模) 但是申請印模除了發文經過 更新處內部數個層級簽核 然後送到市政府用印 這個程序又要花幾天又需要等幾天?? 今天我會火冒十丈的打電話到處罵人 就是"為什麼現在才..." 更過分的是 居然問我一堆都市更新的事 這是怎樣? 台北市市長推展都市更新是由都發局矇頭做啊!!! 民政局有戶口問題.稅捐處有稅務問題. 地政又是一堆有的沒的 推行都市更新.市政府沒有各局處協商.審查啊! 還問我.章程中沒有列出更新會有處分權?? 有沒搞錯 章程內文是更新處的樣張 章程是更新處審查過的 老百姓怎會知道地政想看到章程有甚麼字啊? 當官的隨便一句話一個想法就能讓老百姓人仰馬翻 就要召開大會修改章程嗎? OOXX加八級 奉勸 台北市所有的更新會 已經快完工的盡快開大會"修改章程" 還在進行程序的更新會 下次大會就加上一件事"修改章程" 增列一項  會員授予更新會處分權 然後記得在釐正後申請印模證明 (申請10份備用吧) 見鬼了 今天還問我怎麼證明理事長是這位XXX 我的腦袋出現.但沒說出的話 "說的也是" "昨天是這位.明天也許就換另一位" 聽到就火 (給了更新處承辦人姓名及電話讓地政先求證) -...

我們社區人行道因為很寬 所以上次會勘市府裝置腳踏車架通過 (市府裝置及維修.我們不需付費) 但今年額度已無.需到103年1月才能架設 住戶反應腳踏車架還不夠理想 希望市府裝設UBIKE 因為東湖國小東湖國中已經在裝設了 我們社區外面如果裝設. 將造福附近居民 可以運動逛 逛或到附近購物辦事 並且可以活絡一樓店面商機 住戶共有土地的開放型人行道 各單位將在本周四下午進行會勘 是否符合設立標準

新住戶們因為銀行或個人因素影響 所以分批過戶.(已經進行四批) 分批的原因是.讓已經可以辦理的不被耽擱 完稅動作一天內就繳交 就是讓可以過戶的新住戶不會被耽擱 --------------------------- 數方的動作全靠EMAIL傳遞及LINE 的溝通 所以想自力更新的社區理監事 需先建立起聯繫網絡 現在比吉祥區當年方便多了 幾年來電話費倒貼很多 (還好有中華電股票賺回來) 現在有智慧型手機用LINE免費又可傳圖 不需要攜帶電腦用手機就可以收發信件 所以想要自力更新的社區 對於住戶的資料有空應輸入手機 (備份電腦中) 可以很快的發佈消息或聯絡 雖然可能有住戶沒有手機(年紀大或不會用) 但我們的孩子一定有(除非年紀小否則很少沒有) 但國中小學生也會EMAIL或上部落格 消息或想法.信念的傳遞就能深入每一戶 當然面對面的溝通也是必要 但剛開始(還沒到權變時)大家意興闌珊 開會人數達門檻不易 透過消息傳遞除了不會以訛傳訛 也有輔導觀念的效果 ---- 以上想法提供想自力更新的社區參考 因為東湖附近社區處處都想更新 或已經在談更新. 感覺希望無限 但走過的人經驗.就是累.慢. 難. ....還有結果...不會皆類似..

因服務需要先領所有權狀的住戶 在上周預約本周一晚上 所以周一晚上9:00在B棟一樓發放 因為如此 順便讓幾位有LINE的住戶知道此訊息 也順便領所有權狀 同時說明營造成本貸款尚未償還. 預計12月代償. ----- 102/11/21(不綁約)應付利息戶明細表. 1.(消金)黃經理上周發明細表MAIL 2.(信託)胡經理製指示書及     確認明細表.總計後回傳MAIL 3.周日我列印相關資料.理事長用印 4.周一現掛郵寄相關資料 5. 周二將到達.陳副理辦公室. 6.102/11/21明細表利息轉帳代付執行 這是代付利息的流程 代償營造成本也將是類似的流程 102/12/6的利息代付流程 同上 -------------- 本周五102/11/22/13:30--15:30 在B棟一樓 (有住戶因需要預約所以再順便一下) 可領權狀的住戶.敬請本人蒞臨簽收 (或備證件及印鑑及印鑑證明代領) --------------- 產險及地震險單(房貸必備) 正本在銀行. 副本將連同本次大會會議紀錄寄發給住戶 (或表單不需簽收(未領的) 也會放入信封中) 保險單副本請與所有權狀一起保存. (會議記錄法定期限內將以掛號寄出) ---------------- 本來計畫12月份代償後排一兩天時間 請大家來領 所有權狀及保單副本 但一些住戶急需權狀約在B棟一樓 所以變成住在社區的住戶 順便先領 所以保單副本等會議紀錄再一起掛號寄出 免得造成住戶的麻煩 後續領權狀安排的日期 將在會議紀錄寄發時一併通知

今天到東區與朋友一起做一些公.私事 智慧型手機很方便.隨時可以與幾組人討論事情 朋友說話時.我一直接電話或回信.回LINE (她小抱怨.沒法說話.幾乎都在看手機) 所以雖然人在東區.從LINE得到訊息 有消防車救護車在社區外面 所以打電話給保全了解狀況. 直到回覆狀況解除. 李小姐跌倒需要協助. 打電話求助 但門鎖最上面的無法打開 消防人員無法開門 幸好隔壁有人在家.可採用攀爬方式進屋 . (就算是消防人員也需要繩子綁身體爬) 沒想到唐老兄太強了.直接攀進.助開門 胡先生在大門外與李小姐說話有安撫效果 唐先生勇敢協助.胡先生溫情送暖 有小礙.無大礙. 大家保重 天氣漸冷.吃點豬腳麵線.麻油雞吧.

這幾個月是重建過程中行政工作最繁重的階段 能夠順利走到現在.非常感謝大家的配合及協助 ----------------- 不知明天是否有空上網 確定的是.依賴高階手機又貴的手機.是錯的 雖然可以讓我同時跟五六組人LINE談事情 也能及時回覆信件 但說掛就掛.恢復也是短暫. ----------------- 先跟大家介紹幾位大家不是很熟悉 但有能力對社區付出的住戶 賴小姐大家已漸漸認識了.我就不再重提 林蘇0先生將會對我們社區的園藝貢獻他的經驗 他很喜歡園藝也願意付出 我們社區的花花草草確實需要他的愛心照顧 還有一位不陌生的游0蒼先生 因為他低調不多話 所以介紹一下他的特點 我常請教他問題 稱他"智多星" 總是在有疑惑或困擾時推我一把 是個頭腦清晰決斷明快的好鄰居

目前已有三戶新住戶辦理交屋了 等不及權狀及銀行撥款的原因不一 繳現金至信託帳戶結清款項 是提早交屋的方法 因為周二就完稅一批新住戶 感覺下周交屋的新住戶會漸漸的增加 管理櫃台會忙些.垃圾量也會多些. 社區的入住人口漸增加.會有適應期 敬請大家注意公約的遵守. 共同維護社區生活品質 -------- 原住戶們營造成本代償前會PO出 (預計12月初) 也可能提早. (會隨時注意信託帳戶狀況.以維全體原住戶利益)

因為吉祥居貸款利率優惠 所以有些住戶想保留住營建成本額度 希望更新會不要幫其代償 經過與銀行溝通結果 需個別評估其個人狀況是否符合 所以希望留住營建成本不代償的住戶 請自已寫一張 個人資料及意願申請書 經過銀行評估 就會通知該戶可否保留. 在代償時.分列名單 以利達其保留優惠利率的目的 接受申請最後一日為102年11月22日止 需書面申請.請送至管理櫃檯轉交更新會 以委請銀行評估 謝謝!!

都更的案子比想像中的多 用搜尋的方式看到各式各樣的徵才訊息 甚至在大馬路上大大的廣告寫著 誠徵有經驗辦理過都更的人才 有點誇張 還看到有的公司還需要有專人駐點在局處 哇啊! 好大的商機 台北太舊太矮.所以想換新.蓋高樓搭電梯 "奇怪"以前怎麼都是蓋4.5樓的公寓 現在都可以蓋大樓了!!?? 台北市巷弄道路寬度及停車位不足.消防問題 . 一直改建大樓.幾年後可能又有另外的問題產生. "是預視".也是"杞人憂天". ---------------------- 人民須為自已選出的總統.市長負責 因為 是多數人選出來的. 為自已的行為.承擔後果 小孩子們可以怨我們 "你們這些大人在搞甚麼啊" 該羞愧的.確實是手握選票的我們 周六是我們社區的選舉日. 都更接近尾聲.但後面還是有重要的工作 收尾得乾淨.無憂. 如果大家隨便選選勾勾.覺得沒差啦 那麼也是一種選擇喔!!

高效率 周一新住戶的增值稅單發下 周二完成繳交 代書已經可以後續工作 聽代書說有三戶稅單還沒有下來 增值稅是從核定後(98年)開始計算 不是當年取得時開始計算 所以都更的優惠之一..就是 以核定後計算增值稅 98年以後內湖的地價增值很多 我們的增值稅比預估的少一些些 但也是7字頭 --------- 今天為了想打一通電話居然把通訊錄也搞掛了 昨天連續接三通電話.把兩杯研磨咖啡搞飛了 明天不知又會.....呸呸呸 ---------- 周三(11/13)10:00 SGS 開會 敬請相關人員出席 (時間一小時 請別遲到喔 不然就散會了) ----------- 富邦銀信託帳戶管理"嚴格" 所以票據的撥款3:12都沒入 我們在中國信託有一些票據. 所以把中信承辦人搞得很緊張.錢沒進.... 富邦銀的票據代收就老神在在.沒有打電話關切.錢咧! 理事長今天辛苦了.騎腳踏車補蓋章.抱歉抱歉 (有的小章漏蓋了)

因為代書在辦理業務的過程中 發現 我們的土地(原住戶)有三筆 更新的土地是17-2地號對富邦銀而言是信託的標的 另外兩個劃出來的小塊土地不在更新範圍也不屬 信託設定的範圍............. 總之有75為所有權人需要用印 一般的便章就可 今天代書已經連絡了20多位所有權人 (會陸續電話通知).明晚8點在社區一樓用印 地點:B棟一樓(桌椅高度比較方便). 明晚8:00帶所有權人便章用印 無法用印的所有權人可以打電話給代書代刻便章 我不清楚是哪75位所有權人需要蓋章 麻煩接到電話的住戶配合 也麻煩大家互相提醒 謝謝

大部分的預售戶都已經辦理繳稅程序 契稅--買方支付.增值稅--賣方支付 (更新會就是賣方) 增值稅(預估近800萬) 周一下午就會發下 也就是辦理信託銀行請款的時間緊湊 盡快完稅.就能送件辦理新住戶過戶.之後 承辦 新住戶的貸款銀行.盡快核貸撥款 新住戶就能辦理交屋程序 瞭解新住戶們期待盡快交屋.所以 這一連串需要辦理的事 各個承辦人需盡力的協助.分頭處理. 一個環節慢一天就多一天等待. ---------------- 原住戶方面 有些住戶沒有看部落格的習慣 住在社區每天上下班從地下室進出 不一定看佈告欄 所以有些住戶不知道可以提早領取資料及... 周一下午住戶.如仍未出席 請於11/16/14:00領取 大會日仍未領取的住戶 將在寄發會議紀錄時.一併通知 或請大家告訴大家 ------------ 請於12/6富邦存摺上存足金額 以免無法扣款造成滯納情形 辦理(七年)(抵利型)(...) 請注意一下日期是11/21就開始扣款 (都是以天計算.所以在哪一天扣款 不管是每月6日或21日. 都不影響應付總款項. 貸款利率1.86%. 以目前市場屬優惠 不妨花一兩個月思考資金運用的方式 如果償還後再申請利率將會重新核 無法再有此優惠了 現在利率不少都2出頭 且媒體報導明年利率看升 提醒大家觀察一段時間.不要急著償還貸款 -------- 有住戶建議代償款想留住.以保留 優惠 利率 此項建議已請承辦銀行評估後回覆. 雖然住戶理所當然覺得可行 事實並非如此 因為我們社區的方式.是經過研究的 否則不少人不會有如此額度 此設計與節稅有關 所以代償額度是否保留得住.每戶各異. 設計基礎是更新會承諾代償營造成本 而得以實施 其環節.看過此文章也不一定盡然理解. 講手機也很花時間. 有興趣想知詳情.日後見面再聊. ---- 如果銀行認為可行. 也會想將辛苦核貸款長久借出賺得業績. 不希望不到一個月就被代償. 所以有答案就會回覆.