自力更新--吉祥居.富貴區

原住戶之冷氣提貨單 有效日期.明天最後一天 少數幾戶 尚未辦理提貨的住戶 請盡快與御工坊聯絡 以免造成自已困擾 -------------- 吉祥居 室外機有固定安裝規定位置 所以每一戶贈冷氣的用意 原因之一就是為了統一位置 所以吉祥居的公約 也會對於建築物外觀的要求嚴格 因為建築物外觀 影響的是 整個社區的整體價值 也就是影響 每一 區分所有權人的 權益.利益.

管委會成立大會於103/1/19周日 下午13:30召開  通知單已完成製作 本周五申請謄本確定區分所有權人名單 修改部分變更的資料 在社區的區分所有權人可至管理櫃台簽收 沒有簽收的通知信 將以雙掛號寄出 ------------------ 總幹事負責成立大會的準備工作 印製等等及大會當天會發的資料裝訂 感謝唐.傅.賴.理事協助 大會當天張貼大張車位圖 是理事長用四張A3拼圖印出的 提供大會現場.方便看選位過程 因為當天選機車位是抽順序 然後依序選位(車位號碼) 所以大家現場看剩餘位置.用大圖會方便些. 當天進場報到時.需要租機車位的區分所有權人 請先登記.以利統計剩餘機車位是否足夠 如不足.總幹事尚需利用會議空檔準備籤單 ----------------------- 富貴區開會通知單也收到了嗎? (寄到我舊房子.熟識的保全員轉過來吉祥居) (富貴區通訊錄該更新了) 富貴區預計下周可完成核定. 信託辦理與申請建拆照是後續重點工作之二 ...目前的感受是有點像....走一步算一步 希望他們不會有水到渠成的錯覺 水到無渠就有災情 時間拖久.成本更高.

鍛造施工 因天氣陰雨  施工中會用電 可能影響安全 所以等待天晴些 才會開始施工

理事們建議管委會成立大會於一月份召開 理事長詢問多位理事意見後 決定103/1/19日(周日)  (樂康區民活動中心.東湖國中對面6樓) 下午召開吉祥居管委會成立大會 總幹事已經著手準備相關資料 將於法定通知期限內以雙掛號寄出 區分所有權人名單會在寄發前 向地政機關申請謄本 寄發後如有過戶完成情事 原區分所有權人有告知新區分所有權人 開會通知單內容之義務 ------------------- 103/1/19/13:00-13:30佈置 13:30-14:00報到 14:00--會議開始 1.大致會議內容會有 確定章程及修改 2.選舉管委會成員 3.機車位抽籤(抽順序.依順序選車位號碼) ---------------------------- 剩餘機車位租用登記可在報到時辦理 已確定剩餘機車位是否足夠出租(50個) 如不足 則會議最後時 想租機車位的住戶.請留下來抽籤 ---------------- 所以這次通知信 應該會有 1.通知單.委託書(在通知單背面) 2.機車位圖 (號碼前面有A字係黃色車位須配合檢修時移車) 3.章程草約

因為一般人看法條 會使用六法全書或小六法 買一本厚厚的看 豐富.廣泛.. 但缺點就是 只要修法 就"破功" 有網路以後 我想相關的書會銷售受影響了 畢竟各種法條 經常改變 告訴大家一個最方便.查到的也會是最新的 就是上網抓 例如: http://www.cpami.gov.tw/chinese/index.php?option=com_content&view=article&id=10472&Itemid=57 就是公寓大廈管理條例 在內政部營建署網站 最近 女兒正在讀不動產交易的書 與我討論時 我才注意到現在條文與平時的認知差異  第二十七條　各專有部分之區分所有權人有一表決權。                       數人共有一專有部分者. 該表決權應推由一人行使。 區分所有權人會議之出席人數與表決權之計算，於任一區分所有權人之區分所有權占全部區分所有權五分之一以上者，或任一區分所有權人所有之專有部分之個數超過全部專有部分個數總合之五分之一以上者，其超過部分不予計算。 區分所有權人因故無法出席區分所有權人會議時，得以 書面 委託 配偶、有行為能力之直系血親、其他區分所有權人或承租人代理出席 ；受託人於受託之區分所有權占全部區分所有權五分之一以上者，或以單一區分所有權計算之人數超過區分所有權人數五分之一者，其超過部分不予計算。 ----------------------------- 受託人有身分上的限制 及 占全部區分所有權五分之一的限制 且須 區分所有權人 書面 授權 (委託書) (舊的條例沒有看到.對象的限制)

鍛造欄杆  下周一(12/23)從A棟開始施作  A棟大約3天然後施作B棟 已明確告知廠商假日不施工 以免打擾住戶 在一樓佈告欄有張貼施工圖及通知單 機具會暫用人行道停放 已經申請路權完成 雖然是屬吉祥居的私人土地 但還是申請 避免施工期間  無路權的車主  趁機亂停車 (會交待施工單位做好安全警示標誌) 住戶只需關窗 讓施工人員好施作欄杆 佈告欄雖有詳細寫戶名施作日期 但施工天數或日期. 會因為天氣關係   必要時順延

今天鍛造打電話通知的訊息不一樣了 詳情尚在確定中 方式改變需申請路權及 施工大約五六天就可完成 跟原來說的差很多 所以請理事接洽 瞭解狀況及商議中 ---------- 這幾天下雨 地下室有滴水現象 (聽說雨較大才這樣) 但還是怪  工務所查的結果..類似 台電施工進入的管線 沒有補.有空隙 知道可能原因後立刻CALL台電的人勘查 台電人員說本周五前會弄好 因為那間裡面是高壓電"門是台電上鎖" 工務所的人是無法進去弄 只有等台電的弄 不過所長有跟台電的人 說了 要快 不然....... ---------------- A棟電梯佈告欄上面 公告管理費的明細表 好像是前天不見了 有人就這麼拿走了 令人驚訝    還沒看過明細表的住戶 如果有疑問 請至大門佈告欄或B棟佈告欄看 用手機拍一下也很方便 因為差額上有坪數釐正.交屋日每戶不同. 手續費內扣.找補狀況每戶不太一樣 以後每個月不會有不同(除非每坪價格改變或...) (遲繳.罰款以天計算)

最近陸續新住戶交屋 只剩個位數字還沒辦理 新住戶辦理過戶時 更新會需繳土增稅 今天是最後一戶完稅 後續更新會的工作繁重的工作漸漸少了 除了幾家公司的合約接近收尾 信託銀行一直到我們結案都存在 建經收尾 營造收尾 冷氣收尾 SGS 12/17 報告出爐 鍛造說: 12月下旬到1月中完成  需要19天 每天一路由上而下 總共19路 在外面施工不需進屋內 -------確定施工日程後將請廠商製表 以便公布在一樓佈告欄 (大家關窗.拉上窗簾.較不會不自在) (窗外有人.怪怪的--)

原住戶 有前貸的 人其借款明細 如需查詢 可用電話詢問 02-2771-6699#62806 簡副理 因為關係個資 所以請本人查詢個人資料 (銀行不便提供非本人資料) 前貸結清申請單.只剩一位住戶 已通知但其尚未辦理 其餘均已陸續送件 結清之尾款.銀行將依住戶所填帳戶撥退. ---------------------- 本週六協調會議   敬請相關人員準時出席 謝謝!! 10:00--11:00  中華建經 理監事 11:00--11:30  輝昌  理監事 11:30--12:00  御工坊 理監事 12:00----        理監事 

今天看到有幾戶住戶兩期沒有交電費 所以台電寄來102/12/11如未繳將斷電的通知單 目前看到的通知單均聯絡上住戶 部分住戶請我放進她們家的信箱 自行處理 有四戶住戶請我代墊付 所以我個人代墊繳 金額不是很多 且剛開始 有些住戶沒想到 有電費 其實水費也會有基本費 如果被斷水電  我想會有復水電的費用或罰款.很麻煩 (不大清楚. 不過我很怕麻煩.所以辦代繳) 請大家自行注意  因為忘繳電費也可能連水費也忘記繳 還有社區管理費也許也會忘記 所以麻煩在網路銀行設定一下約定轉帳 每個月管理費都一樣 可以設定預約的 ----------------------- 漸漸的大家都各忙各的事 一切均回歸社區管理 所以好鄰居們  別忘了水.電.管理費 準時繳交 因為聯絡打電話.寄信.都需(錢)費用 因個人(戶)事情  使用公共資源並不適合 ------------------- 我個人幫忙偶而打打電話是還好 有LINE. 我有空就幫忙傳個話是無妨 不過還是別麻煩我了啦  --------------------------- 新住戶在12月底前均應交屋完成 所以 上次理監事會議已議決 更新會經費屬社區管理的經費支付至102/12月止 103年起屬社區管理的各項費用 開始由每月管理清潔費收入負擔 (更新會.負擔會務後續尾款及結算等等) (管委會經費帳務與更新會帳務是分開的) ------------------------ 敬請吉祥居全體住戶   共同維持社區良好生活品質  節約能源 愛惜公物 謝謝

吉祥居社區管理費明細找補單貼在一樓佈告欄 敬請大家看看明細表內容 如果有疑問 可洽管理櫃台 問邱總幹事或賴小姐或我均可 賴小姐與總幹事花很多時間在明細表找補製作 因為ECASH實在太糟了  當時雖繳的方便但偶會刷不出 對帳更是大工程 有人說那個哪有甚麼難的! 真不知別人辛苦 當然最笨的是我 居然會用一個發展不夠成熟的ECASH 非常非常的難用 聽我抱怨的專員說  因為不好用.所以很少社區申請 不然就是申請了.後來沒用 真是的. 只好改用直接存入專戶 如果在網路銀行設約定轉帳 方便繳款 或用非約定也行 可以自已輸入備註 只有ATM不能打備註.無法對帳 其他方式例如:存款.匯款.轉帳 都能備註戶名  A0-0F 麻煩大家.如果另外用單子匯款 一定要備註"戶名" 不然看數字查哪戶繳款 眼睛又要累了 公約有規定逾期繳款有罰則且........ 如果逾期繳款的次月就會多一筆罰款 如果逾期3個月 收到的就是XXXX 所以麻煩大家準時繳費 謝謝

今天下午是發權狀等資料平日時段 有些住戶說不知道要領權狀 表示都沒有接到通知單 正確的答案是..... 確實沒有發單獨一張通知單 但寫在 "會議記錄"那封信的同一份資料中 寄發會議記錄時寫在備註的地方 還有用反黑字提醒大家看 不過 大概大家對會議紀錄不太有興趣 所以收到後.沒想到需看看 ......沒關係 12/15周日15:00--17:00 是假日時段 在B棟一樓 尚未領取權狀的住戶 請把握時間 如果最後剩下沒有來領的住戶 才會電話或信件聯絡 因為急著領權狀的住戶 很早主動聯絡領取了 不急著領的住戶.晚點領是沒有太大差別 只是按固定時間領取. 我們這幾個義工比較不辛苦 麻煩尚未領取權狀的住戶 12/15下午來吉祥居喔!! ----------------- 今天電話熱鬧了點 因為住戶刷摺有疑問 我沒想到請大家晚幾天再刷或再問客服 難免銀行作業會有.... 請別在意.. 因為 更新會給富邦銀的指示書內容 還款日期102/12/6 不管作業情況如何.利息不會被多算的. 代償戶 存摺被扣的利息 會 退還 不代償戶撥款含本利 所以會扣利息 (不會還.因為已含撥款中) 信託帳戶數字即將到達可代償前 就已事先準備好代償的資料. 所以這件重要的事. 算是圓滿. 貸款撥款到代償剛好一個月. 以前我們曾經談過的會有時間差 就是指這段時間 我們社區進度算是很OK的 以前銀行或建經曾提過也許2或3個月 富邦銀黃經理.胡經理.李經理. 辛苦了 處理吉祥居信託.企金.消金.的辛苦 感同身受 由衷感 謝!!

周五富邦銀 沒有異常回報 我想全部都正常入帳 原住戶 申請不代償的 人 刷當時核貸的 存摺應可看到B項貸款撥入 且開始自行負擔本息 沒有申請不代償戶於102/12/6均完成B項代償 想要更確切的知道代償狀況 可以撥打富邦銀客服 本人撥打客服時會核對本人身分 或是 全省富邦銀分行都能查詢 貸款狀況  貸款戶.將來富邦銀帳戶中存入款項 撥打電話也可通知想要清償多少貸款 ---------------------- 吉祥居分A.B兩棟  各棟樓梯及梯廳走廊 分屬A.B棟 公共電費 A棟各戶的電費單A棟樓梯.梯廳.走廊分攤列公電項自付 B棟各戶的電費單 B棟樓梯.梯廳.走廊分攤列公電項自付 兩棟一樓及地下室屬 AB棟全體公共電費 由(更新會)(管委會) 支付 再次的說明 除了提醒較晚遷入的住戶外 經巡視各樓層狀況時 發現B棟逃生梯及公區 共有五處私人物品放置(已放敬告單) 經查A棟無私人物品放置公區. 但開燈數比往常多 (可能假日大家親朋往來.所以明亮點) 敬請大家 減少梯廳走廊開燈數 (逃生梯有逃生燈應該不需再開燈) 居住久了 養成習慣  節省電費就是節省荷包 請不要有自已家門口就一定是比別人家亮 想反正電費是大家出 自家不吃虧 但有一得必有一失  得失終將自知 ------------------- 居住大樓 公約規定及消防安全需注意 各戶有消防警示及煙霧偵測 抽菸.燒香.煮東西.沒有開窗或開抽風機 將引起警報響起 尤其夜晚 除了造成鄰居恐慌 且影響睡眠 只要一戶偶爾一次就..... 產生" 狼來了"效應 就不妙了 更重要的是  不通風.將不好的空氣關在室內 就算警報不響.無形的空氣不佳 對全家人身體也不好.. --有人會在廁所.開抽風機.抽菸 "大"的舒服."吸"的也舒服. 其實 煙是無孔不入的 連牆壁都會吸入 只有在無人的大馬路才可能不影響他人 在消防梯 在陽台 都有向上飄的效應 ---------- 吸菸的人感覺越來愈沒地方抽煙 也感覺人權好像被剝奪了 如果就那麼點嗜好.沒了人生無趣 不如改喝酒好了   至少不影響他人 怕影響開車 怕影響上班 怕臉紅難看 就改吃檳榔好了 反正橫豎自已...

轉眼已經住了數月 當年從地基一層一層樓的平地起 奇摩部落格記載數年的紀錄將在年底被關閉 還好傅先生以照片記錄吉祥區變成吉祥居的過程 包括各樓的檢驗施工各式照片都保留了 在發給這次大會會議紀錄的信封中 感謝晚會的CD片中有兩個檔案 一個是晚會內容 一個是重建過程 這張CD將留下歷史的見證 這是我們大家辛苦 團結 合作 的重建的家 新建的房屋.申請使用執照必 須經過主管機關 嚴格的審查 尤其我們是蓋自已住的家 更是"全民"監工的看著房子蓋起來 相關實驗報告及檢驗 也有專業公司把關 重建的目的是想要一個安全.舒適.合宜.....的家 不是為了賺錢 重建 對於詆毀營造品質有關的不實言論 我的建議 請大家觀察.思考.研究.判斷其動機 就像投資股票.不能聽信明牌一般 報明牌的目地是為了錢嗎? 其實我不太清楚 但  類似的情況永遠會有不同的原因 以前是鄰近建案相忌 這次居然聽說出自 原住戶口中 不知該說是無知呢? 還是... 這種行為 應譴責 逞口舌之利 終將害已 ---------------------------------------------------------------- "掃把星" --------三姑六婆說的 "賤人就是矯情"  ----------甄環傳 貴妃說的 "又在發神經了" -----------------------我說的

預定102/12/6週五當天進行營造成本(B)代償本利 書面申請不代償(續貸)戶 富邦銀信託部於當天同時匯款入帳戶 請不代償戶週五以後再刷摺 (當天別太早刷摺或打電話問. 答案將會類似"請你晚點刷看看") 同一份報表.一起辦理.同一份指示書 帳如果不平衡銀行會發現的 當然刷摺確認是應該的  (刷不到別急著打電話問.漏筆的可能性很低) 心情是 "終於"等到這一刻了 最重要的營造成本將還清 102/12/6 一定是好日子.開心的日子 ----------------------------------------- 新住戶陸續辦理交屋. 辦裡裝潢 相關裝潢規定.敬請提醒裝潢公司 違規一定是真的按規定辦理. 不是呼嚨的 上周有家設計公司未依規定及勸阻不聽 所以連兩罰款.如再...將... 規約都有記載. 麻煩住戶們事先提醒裝潢公司遵守規約 -------------------------- 當住戶漸漸入住增加後. 以前有些車主難免有"暫停"別人車位情形 請避免. 須尊重他人車位所有權權利 如果該車位車主口頭同意.他車暫停 請車主事先通知管理櫃檯同意車號OOOO暫停 以避免產生管理困擾及車主們自已的不便 機車位尚未抽籤.目前開放任意停放.輛數也未規定. 如果達到有機車車主.無位置可停時. 將是每戶登記車號 及放置停車證的時機 腳踏車車主如果家中 無機車 使用一個機車格放置腳踏車.並無占用問題. 如果已經使用一個機車位. 麻煩將腳踏車放在專用區 --------------- 假設沒有急切的機車位問題 希望在成立管委會大會抽籤即可 12月底預售戶均能完成過戶  (目前剩個位數字未完成) 屆時視情況由理監事們決議成立管委會大會時間 及是否早日召開大會以因應機車位問題 ----------------- 原住戶(包括未信託戶) 全部均可領取權狀及...及資料等等了 請尚未領取戶 依時段及規定辦理(請參考會議記錄備註) 謝謝! -------------------------- 冷氣提貨單. 請在有效時間提領安裝 當年更新會就有想到有些住戶 可能考慮出售.而想採退貨或不安裝但提領 所以採取需統一安裝方式及位置或逾期...