自力更新--吉祥居.富貴區

先想想  願意花多少時間當義工 願意做功課 願意四處請教 願意永遠當義工嗎? 義工就是義工  不是為了自已  是為了大局 沒想優先權或特權 必要的"犧牲"是存在的 錯誤的決策跟貪汙一樣可怕 不能怕錯就拖 拖後的決策不一定是正確的

今天寫這些的目的是為了現在的富貴區 吉祥重建過程中理監事會議次數多、 需要討論與決定的內容多， 除了被停工時抗爭辛苦外，工程期間是算輕鬆的。 但預估房地產行情.估計盈虧大約數字以調整預算是必須的。 因越接近實際.越能想到該配合哪些事， 當年比較困擾的是稅的問題。 完工後等待使照核發時 住戶們應該焦慮的心情會因籌備搬家及裝潢新家的事.減低， 但問大約可以交屋、遷入日期的人.增加。 對我而言，使照拿到後是辛苦日子的開始。 必須先想下一步還有下下一步還有下下下一步， 就像下象棋必需先步局想後三步該做什麼， 因為想後三步才知道下一步該注意的事。 使照發下後除了搬家、預估清算金額、裝潢節稅、 分組座談、代銷研究等是輕鬆的。 釐正跟催連續幾乎天天「罵人」六個月直到權狀核下。 且是幸運的只用六個月。 因為吉祥預售交屋期限是八個月。 企金轉消金過程半年至八個月，黃經理瘦了一圈， 因為有十多人無法核足營造費用+前貸+差額價金， 參與信託戶必須全部轉消金或處理。 慶幸吉祥區有大量結餘.不難會員逐一清查計算， 一對一的辦理及交屋。 富貴如果在這階段不會處理或思路不周全將造成交屋問題。 當年中華建經在企金轉消金過程的參與是0， 因為我發現她們的經驗並未考慮稅的問題 只用「方便」與不減低自已業績的方式(我的感覺)。 所以當年自己策劃直接與銀行協商。 中華有被動的習慣，剛好落個輕鬆。 重建過程要注意的事先講到這 後續再述 我目前預估富貴使照後的釐正與權狀需要至少一年。 我覺得信託組的會員在使照下來後有幾個選項 1.交屋遷入 2.交屋出租 3.交屋後全額以現金賣屋 4.釐正後（時間會耗在這階段）預售 3.4. 因為以目前富貴的理監事會運作方式， 權狀核下日期太難估了 吉祥居因為鄰損列管富貴 我想⋯ 當坤福找吉祥處理列管時 就是傅先生信託組成員召開會議商議時。 表示五大管線已經申請 陸續完成接近解除列管時刻也是使照幾個月內就可核下時。 其他選項希望屆時信託組召開會議共同商議 屆時請大家提供想法與討論。 我覺得 富貴現在就需要清理資料了 因為我發現富貴權變計畫公展版與 將來的釐正版資料會有法規與時間序問題 ...

謝謝 黃議員辦公室的佳研 富邦銀淑媚經理 更新處事業科趕工辛苦的好人 歷經9小時往返LINE 電話 EMAIL 解除警報 5/3可以撥款了 為什麼通過撥款的前一天 我們這幾人會這麼累的溝通呢? 請思考---- 昨天大會有一群人不考慮後果運作 這種行為 卻希望我們信託組永遠無條件的協助 真是瞎了眼 打錯算盤  絕對不會是永遠如此 富貴區更新會的LINE群組 稱為官網 名字嘛 本來就隨人家取 但 很像北韓 有時看到她們的歌舞甜美笑容 有時看到他們感動哭喊 原來世界可以這麼假這麼演 這麼自然---這麼讓人看不下去

從這幾天開始轟轟聲知道工地已經開工了 黃議員及市政府都發揮了協助功能 但理監事改選 門檻 得通過最高標準 是   不變的 這就要靠全體會員才能辦到 自助 人助  天助

明天臨時大會下午一點鐘開始報到 希望報到動作要快點 因為上次我花了快一小時才拿到選票 大會都宣布結果了 我還沒看到選票箱在哪? 麥克風斷斷續續的聲音也是敗筆 這次會改善吧?!

106/4/30都要出席或委託出席喔 自已的財產得[關心][配合] 心算一下十年內出席率及委託出席率 再想想自已為自已的財產付出多少 為自已拍拍手或搔搔頭吧-- 看到開會通知單樣張 雖然覺得怪怪的 但沒想 對照章程確認 畢竟 不在其位不謀其職 配合就是了 但兩異議我得提出 因為 錢花在刀口上的意思是 該花的就要花 不該花的就不該花 妙的是 所有合約.理監事怎都不會背咧 雖然不是要過目不忘 但至少反覆推敲  不小心-不就全記住了 等我異議文寫好了 再給大家看

臨時大會依規定於大會前三日通告 目前尚未接到通知單 相信是因為作業時間的關係 多數區權人均在LINE群組看到 即將於106/4/30下午1點鐘 東湖國中對面.頂好超市六樓 區民活動中心召開臨時會 本次臨時大會係 依照富邦銀對於理監事選舉票數有不足 導致理事長推選之合法性疑慮 希望經過重選後且票數達規定數 此期許雖為高標 但自力更新的過程 就是天時地利人和的過程 沒 有最好只有更好 戰戰兢兢.如履薄冰. 重建時間因此拖延   更印證[ 時間就是金錢] 卻也無奈 目前只好期許主事著記取經驗

下列的PO文是我在所謂的[富貴區更新會官網]LINE群組中 今天的PO文 因為我的被強制退出   造成為我打抱不平的人陸續被同一人踢出 形成另一個可能的刑事風暴 只好採取必要措施避免後續不該發生的事發生 ---------------------------------------------------------------------------- 此次加入本群組 原因如下   轉知多數區權人 信託組富貴區之區權人在臨時大會仍然會 以委託方式參加會議 且 配合目前理監事規劃選舉 以達富邦銀要求 擬請理監事密切與富邦銀配合與協商 達其要求方式 ------------------------------------- 敬告 林淑貞女士 因你將本人強制退出 [ 富貴區更新會官網 ] 影響本區權人之權益 並造成 可能影響全體信託組對此官網所代表之 理監事會及中華建經 及此群組管理人之能力疑慮 對於此行為 本人為本更新會之團結及和諧 保留法律追訴權 // 建議 勿自誤 擴及其他區權人 ----------------------------------- 為了避免加入此群組成員 有非區權人與區權人 混淆發言內容之法律代表性 本人重啟經營 96 年至 105 年之 { 自力更 -- 新吉祥居富貴區 } -- 部落格 於 2017/4/17 起 陸續訊息提供各方查閱及 Q&A -------------------- 提醒 理監事會 . 中華建經及 本更新案之承包各項工作之公司 當對於執行業務時未善盡告知 全體所有區權人義務時後果自負 ------------------ 本人於 PO 出部落格網址後 為避免有類林淑貞女士對本人強制行為 將自動退出群組 ----------------- 臺北市內湖區東湖段一小段十八地號土地 ( 聯邦合家歡社區富貴區 ) 都市更新會 區分所有權人   紀雅莉    中華民國 106 年 4 月 18 日

我們信託組line群組向心力與團結適合使用 但幾位翻不了牆的會員.看不到 名為  富貴區更新會官網的群組 卻沒有優秀的管理員 會員運用LINE踢人的功能  影響會員團結且 定義為公告用的群組不符合自力更新精神 因為有公告必要之內容.依法須通知全部區權人 而非只通知有加入群組之人 如果只是通知部分區權人且是一個可以隨意踢人的群組 這只是一個私密社團.非官網 當會員的權益無形有形的受損時.就是紛爭的開始 富貴區更新會運作方式 已經成為負面教材了 因為前些日子的更新座談會當我受邀出席Q&A時 有些問題就是問我如何處理這些疑慮 放心 想避免  當然可解 未來的自力更新團體確實該記取經驗

在國外沒有辦法翻牆看LINE的會員 今天開始我盡可能上來po 這一年來的中斷改群組在某方面確實有點可惜 為了吉祥區自力更新在96年就開始的部落格 因為奇摩的中斷  我沒轉出文章  讓一些想看吉祥區都更前幾年作業過程落空 確實可惜 吉祥區有55人是富貴區機車位信託組 等於再一次歷經都更的無奈與等待 台北市有更多社區甚至起步艱難 再度po文希望對於中期自力都更會員有點益處 前期只能當有座談會時.再Q&A