自力更新--吉祥居.富貴區

還是會想東想西 到底有沒忘了甚麼 ****** 這週就會知道營業稅 印花稅的數字 目前只知道全部的全部費用清好了 ***********  以正常的狀況 一般人都覺得單純 但是 90戶所有權人有92位因為繼承變成94位 雖然兩位實質上不在"人間" 法律上是"活著" 所以扣除費用 全部的費用 提存法院 得清算後辦理 小小麻煩不算太麻煩 92位會員每個人的資料狀況不同 簡單的 單純的約占8/9 1/9再多點 經過幫助解決才順利交屋及後續 能夠處理的基礎 在於信任 自力更新重建完成 交屋階段到結案 其實又是另一個考驗 只是多數人會忽略 因為8/9看到房子蓋好了.準備裝潢.搬家   並不會知道.1/9處理不了會懸在那 我們都有處理 也順利 1/9中的你 就知道 對吧 看其他社區的狀況 有感覺嗎? 有的沒的 都不在預料中 隨時都可能蹦件事 ****** 吉祥 惜福

每位會員都有去年所領取發票 折讓的狀況 因為 免稅 比例是相同的 但只有20位會員須填寫辦理折讓單 原因是 今年也有發票須開 大部分戶別數額可透過抵銷 減少今年發票開出金額 不足以抵銷的戶別 必須辦理折讓單 (今年開立之發票將在大會時發給會員) 因為 有無辦理折讓單 影響  更新會辦理營業稅繳交金額數 所以 優先發給20戶 發票及折讓單 資料目前在吉祥居一樓管理櫃台 20戶會員  敬請抽空領取及交回 不便之會員 於大會當天領取 並同時辦理 謝謝! 對於未辦理折讓單之會員 影響稅額之處理方式 將於 103/9/14大會時  提臨時動議處理 謝謝!

103/9/14大會會後 理監事會議 理監事會議 主要議題 1.營業稅繳交之指示撥款簽章 2.折讓單.收單 截止 日    無法收回折讓單之 損失責任歸屬. 3.大會如通過清算.分配.解散及撤銷    辦理指示撥款書簽章

103/9/14報到時 領取資料  其中 20人 將領到 折讓單 上面會有下列黃底說明單 辦理折讓說明         經過討論及爭取             現在          每戶差額價金計算可分應稅、免稅         當時          每戶差額價金計算因為全部列應稅         所以折讓應稅部分 ( 可減少稅 )         ----         折讓單下方 請簽名或蓋章          填寫身分證字號 ( 找空白處寫 )         請檢查每一聯都要有寫到        ( 白色的沒有複寫須逐張填寫 )                   一 . 二聯請繳更新會以利轉會計師          三四聯會員自存                   大會前至吉祥...

除了在吉祥居簽領的會員 103/9/14大會通知信外 未領取的 雙掛號方式寄至 會員登記的永久地址 昨天已寄出 富貴區機車位信託戶 開會用委託書五張 是為了將來富貴區有大會時使用 將由受託人(傅先生)保管使用 敬請大會當天繳交 或寄至吉祥居轉交 謝謝

自力更新結案 我們又將是台北是海砂屋第一例 大家都是新經驗 需要作的完備內容 程序 對後續逐項辦理所需的呈現 大會過程是否週全表現 沒有人有經驗 可以輔導細節 坐著也想.躺著也想. 還有沒漏甚麼 盯進度 等進度 電話拿起來就打 須完備 不然又得勞師動眾 現在想到一招 當天一定要記得說出來 徵求大家同意與否 應能萬無一失 好心人 當天提醒一下 那招用了沒

103/9/14 週日下午 在東湖國中對面 頂好六樓 (康樂區民活動中心) 召開吉祥區會員大會 如果出席符合法定標準 議決也過門檻 吉祥區都市更新會將可辦理 清算.分配.解散.撤銷登記等等等...   A4黃色信封 內有1.開會通知單 2.委託書  3. 說明書 如果是參加富貴區機車位信託戶 尚有5張富貴區開會委託書 本週日前在吉祥居一樓管理櫃檯 敬請簽領 下週一後 未領取之會員 將採雙掛號方式寄發 (郵資採分戶計) 結算報表將出爐 當天在會場簽領 委託出席者可代領 或另於會後與會議紀錄一起寄送 會計師最近很忙 雖然完整報表尚未出來 但比預測結果 還更好 別忘了出席會議喔! 當天傅先生協助辦理 與會會員的飲料點心 清潔公司.機電公司 贊助一部分 期待9/14的來臨.................

依法行政 服務百姓 吹毛求疵 刁難百姓 兩者一線之隔 皆在心中一把尺 今天的協調會 達到預期目的 後續 相關單位 不應該再有其他問題了 每天一變 幸好黃珊珊議員辦公室 很快的通知召開 協調會 總之 釐清了B2辦理過戶問題了

都市更新的過程艱辛 必須 看透 自私貪婪無知的人性 我們是成功的案例 但沒有比較輕鬆 完工一年了還是必須忍受莫名的挑釁 其實我還是很有耐性的 只要是人 將會是一個個的凋零 是沒有想 幸災樂禍 只是覺得 何必..... 終 垂垂老矣  想到公公常常說 90歲才是老人  身體檢查都是正常喔 他得意  我們也OK啊 但就是那麼奇怪的 90歲坐在床邊 躺下了 走了 身體再勇健  也無奈 老天手一揮 有些話 聽似有道理  強詞奪理也是理

因應X亭地政的要求開理監事會議選代理人 上周理監事會議主要議題:選B2過戶代理人 理事: 出席的有 紀.傅.唐.賴.湯.陳. 委託出席的有張.游 監事: 楊.林 敬請盡快辦理印鑑證明及帶印鑑補蓋簽到單 (委託出席之委託書須加用印鑑章) 地政審查人員 說除非會議紀錄送主管機關核備 由主管機關發核備函. 才可免證明身分 根據經驗就算拜託更新處.公文往返也至少一個月 不可能一週就回函 (但也不敢說  如果我在更新處紮營也許有可能) 理監事當選會議紀錄 有了 一位理事辭職及遞補候補第一名理事會議紀錄 有了 章程 有了 選代理人會議紀錄  有了 只剩下 簽到單上面補簽名的印鑑章 理監事印鑑證明 委託書加蓋印鑑章 今晚8點  我在吉祥居一樓恭候各位理監事 麻煩你們 謝謝!! 如需要另約時間  麻煩通知我 謝謝!! 已經開始在弄9/14開大會通知的手工裝袋作業 說明書正在製作中                    

最後一戶採會員認購方式 終於可以結案 但這幾天辦理過戶 x亭地政卻是每天有不同的說法 火冒三丈的同時 還得好好的瞭解 到底是要怎樣啊！ 這次認購結果共25位會員認購 其中多名理事及理事長認購 其實大家都是為了幫助結案義挺 誰知地政ooxxxxoo 要理監事會議記錄推選代理人 (因為剛好理事長也是認購人之一) 且要 每一位出席的理監事及委託出席的理監事 繳身分證影本、印鑑証明並 用印鑑及簽名 簽到單 真的莫名奇妙 難道以後台北市更新要採取出席會議都這樣嗎？ 我知道不會 因為更新會主管機關是更新處 xx地政什麼都不知道 但為了早點辦妥只好忍耐 也來不及開協調會吵 如果會耽誤寄出開會通知單的日程 身為台北市民發飆合理吧 ooxx

我們的家—吉祥居  是承續奇摩吉祥區部落格關閉後 為了讓搬離家園的我們 隨時可以知道重建進度而設的 吉祥居社區成立後 陸續也藉此部落格發佈消息 將來當  更新會結案清算完成後 這個部落格用途將 協助富貴區機車位信託戶消息通知用 因為富貴區重建進度也將是信託戶關心的 富貴區 戶數多  漫漫長路 必然不易 既是我們的財產  我們還是需團結 儘力協助富貴區重建順利

時間過得好快 有的沒的事 還真多 大會需準備的資料在彙集中 通知召開大會的袋子中將 有 1.通知單(背面是委託書)一張 2.說明書一張 3.有辦理富貴區機車位信託的會員開會用    委託書五張 將在法定期限內請各戶簽收或雙掛號寄送 開會當天主要議決  是否清算解散  通過--後續程序 清算分配  辦理解散 撤銷登記 不通過--處理會員意見   擇期召開大會  依慣例重大決議 採取投票單 投票方式 投票前 會員們盡情的發表意見 不過以往經驗會有少數人講太久 底下會員議論 希望將來開會約束每人發言時間 所以想在大會暢所欲言的會員 不妨用書面方式 擬好稿  較周全些

看到網路登門留名片的朋友 很抱歉 無法有留言就回電 *** 都更 難 做事 難 做人 更難 都更通過、重建完成、順利交接 這三件 件件難 心得是 不能怕做事 不能怕吃虧 不能當爛好人 不能姑息小人

大門前是種楓樹 颱風將一棵吹倒  唐先生與傅先生 幫忙將樹扶正種回 另一棵葉子全枯黃 所以請幫附近社區維護的 景觀園藝人員來協助看看是否有病蟲害 結果是 根搖斷了  沒救 他看到圍在b棟及鄰房旁的樟樹 問為什麼種樟樹 「？」 哪懂 哪知 能種啥 不能種啥 當時就負責景觀的公司設計的 「會怎樣？」 「天啊」 五年、十年後 可能類似民生社區的一些樹的狀況 ***經過委員會議討論決定儘早處理 楓樹離建築物稍有距離 所以以修剪高度減緩磐根 櫻花是淺根可種 以後我們就賞櫻了 月底 只好跟樟樹說再見

8月中需用會員們的永久地址 會員資料如有變更 敬請8/10前書面寄.放.管理櫃台 {台北市內湖區康樂街136巷18弄19號(代表號) 吉祥居管理櫃台轉交吉祥區更新會收} 有家人住在社區的會員  擬採用類似掛號簽收方式 如住在社區定時却未領取的會員 也將採取雙掛號寄出 謝謝!!