自力更新--吉祥居.富貴區

會議紀錄等相關資料均於103年1月29日下午 發送吉祥居各區分所有權人住家信箱中 敬請查收 提醒： 尚未繳納水電費或管理費住戶請記得繳納 以免增滯納金 水電名稱過戶及變更地址 請看單據上聯絡電話洽詢 以免後續單據有寄達問題

恭喜發財 健康 快樂 事事順利 心想事成

一月份管理費尚有幾戶未繳納 敬請於1/31前完成繳納入帳 以入帳日爲準， 逾期依規定罰滯納金 年關銀行無營業， 請提早完成以免年後入帳造成滯納。 ---------------- 二月份管理費將放入各戶信箱 敬請查收 謝謝 在備註欄F後面加寫2 供區別月份 (例如:A3-8F2) ( 新 住戶不會 有收費單 如有誤放. 請交給管理櫃檯回收.謝謝) 俟管委會立案完成 將申請四大超商且 每戶專有編號方式繳納管理費 過渡時期 單據繳納請至中國信託 如採 匯款 請備註欄 加註戶別或姓名 以利核帳 謝謝

電梯監控設施已經完成 將由總幹事及保全人員擇期進行設定 管控裝潢進貨用電梯(有保護板)及 一般用(無保護板)電梯 如有設定.用 磁扣感應 就能按 樓層鍵 電梯磁扣與社區大門同一個 等將來進行設定後 請大家養成攜帶磁扣的習慣 以免經常請保全人員協助開啟 而影響社區各項維護工作 (畢竟電梯分AB棟有點距離) 社區安全維護 雖有不便 但安全第一 訪客會較不便  但自家訪客自然需自家招待 如果是自已家人當然就會有磁扣 住戶如果磁扣不夠家人使用 請至一樓櫃台登記購買 因為需經設定  所以無法馬上領取(至少一周) (有需要之住戶請提早申請) ------------------------ 農曆年後 1.鍛造將擇期繼續施工 2.室內消防感應器也將陸續清查 因為最近裝潢戶增加  消防感應器受影響數增多 所以需花時間清查 當檢查某層某些戶日期排定後 管理櫃台將會通知這些住戶需有人在家 ---------------------- 因為二月份卡著一周年假 可工作日較少 有些事需花時間 只能盡量 -------------------- 2/22(周六)上午理監事會議 2/22(周六)下午管委會會議 ------------------------------ 小心 焚香 紙錢  瓦斯 電器 安全第一 天冷保暖 身體健康為上

快農曆年了 感覺裝潢戶漸漸有收尾情形 搬家遷入戶增多 電梯施工拆保護板、裝監控、 拆保護層.... 還沒弄好 社區人行道旁紅線是消防需求 但違停狀況仍有 警察大概不想快過年開罰單. 我感覺過年期間亂停車狀況會更多 恐有法律假期 不過1999沒放假； 且免費的；（記得抄下案件編號） 因為透過1999是一定派勤務且有結案時限 過年期間宵小多、放鞭炮、燒紙錢需小心 安全第一 守望相助 考慮跟里長建議兼抗議一下 18弄  行人路不好走； 需與車爭道

今天冗長的會議過程  讓大家久候了 真抱歉!! 加上 會後樂康里辦志工及巡守隊等辦尾牙 需要使用會場 所以幾位志工及總幹事心中很急 擔心延誤里辦公室借場地的時段 大部分住戶也希望進行快一點 造成陸續有住戶相繼離席 對於今天的會議 我個人肯定主席對於住戶提問. 現場回應及時答覆或表決 雖稍有耽誤時間. 我個人認為. 耽誤的時間是值得的. 反而是有住戶個人發表時間過長 縱然底下聽到住戶埋怨 但鄰居關係.通常沒人想打斷別人說話 這也是為什麼很多社區大會 幾年後參加的人愈來愈少 因為每次都要聽人說話落落長 超級無聊 如果記得的話 (怕忘) 明天大會 一開始就 規定每人發言最多3分鐘 及填寫發言條 (以利會議記錄) 也讓多點住戶有發言機會 也許在整體時間控制及過程上不如人意 但個人認為實際參予協助的工作人員 已是盡心盡力.  絕對值得嘉許 感謝大家 大會後.幾位住戶相約幾位理事 於管委會會議室討論. 能溝通完成的當場處理. 無法當場議決的問題 (只有少數理事在場.無法討論及表決) 將改日再公佈結果 這幾天總幹事將趕工 將機車車號製表 公布在佈告欄 建議不確定車位號碼的機車戶 這兩天請先停到社區外面機車格 以免占用他人機車位. (我是打算明天將機車牽出兩天後.再牽進來) (希望兩天後我們的機車位沒人占用.他人位置) 以後當管委會委員會召開會議日期時間 將會公佈在佈告欄 如住戶希望出席表達意見 請先通知總幹事 以利時段排定  因為開會通常會分時段討論不同主題 如果平常有意見需轉達可在管理櫃台 填寫意見反應交給保全員轉交總幹事 總幹事處理意見或問題時 必要時會通知各委員 (填寫書面為避免交接遺漏及後續辦理結果註明) (口頭說亦無妨) (住戶後續主動追蹤詢問也很好. 以避免處理人員健忘)

週日（1/19）下午 管委會成立大會 出席人數有門檻規定 為免人數不足 增再度召開公約及委員選舉之麻煩 敬請全體住戶們踴躍出席 以利會議順利準時進行 謝謝合作

社區鄰居間的接觸機會不多 都市生活住同一層樓也可能不認識 就算冷漠與不關心社區狀況 也不太影響家庭生活 與更新重建的狀況完全不同 將來我們就是透過管委會維護社區 更新會將會漸漸的成為過去式 原住戶新住戶都是吉祥居的住戶 沒有分別 人家都說管委會成立的前幾年很重要 如果前幾年管委會沒有好好的管理 後續就很不容易改變了 我想是指 基金是否會被掏空 經費有無用在刀口上 還有社區環境品質...安全...維護 所以住戶們參加每年的大會 關心社區維護公約 是愛護自家財產重要的功課 -------------------------------------- 今天是富貴區大會 到會場看到書面資料後 忍不住發言  提醒更新會內容有問題 該社區幾位住戶 態度不佳 ( 雖可理解) 但少數人的行為 有可能因此讓自已的社區產生更多問題 還好富貴區理事長及理事終於聽懂 傅先生與我一直在提醒他們的事 機車戶尤其信託組都是同意戶 好意的提醒讓信託組成員逐一信託是錯的 由組長信託才對. 才不會將來產生更多的問題 我們慘痛的經驗 召集信託用印 幾年來.數度用印.缺一顆章都不行的煩惱 更何況富貴區是250戶.若逐一辦變成405戶 每次用印工程浩大.時間拖更長 後續營造.銷售都有時間壓力 萬一違約將是代價 被有心人將之歸為 沒有同理心 不合作 如有惡意  是不需提醒也不需回應  讓建經與更新會做白工 以後發現問題 讓他們自尋煩惱就好 就是因為不忍他們重建過程坎坷 才苦口婆心 請不要誤會或聽人挑撥  機車信託戶絕對不會杯葛 也絕對不會不配合 也沒有理由不合作.

鍛造欄杆前一陣子因雨停工多天 希望過年前天公作美 小窗的欄杆.14樓的欄杆.也會陸續裝 --------------- 原住戶的扣繳憑單及發票  將在1/19大會時順便發 當天沒有出席領取則將放會議紀錄中寄出 有些原住戶因為已售出 (已不是區分所有權人) 1/19後將放在一樓管理櫃台供領取 扣繳憑單----房租生活津貼數 發票----差額價金數 ------------------- 有關曾提及"交換"方面的發票內容 經會計師與分局總局多次溝通 結果是"自已認定"(自已就是更新會啦) 聽到時瞬間頭上三條線-------- (後續處理.其後再告訴大家) 不過有提示內容供參考. 只是參考 (參考內容對我們而言就是答案.卻不會是文字) 好迷茫的....................... ------------------ 1月份管理費尚未繳納的住戶 敬請準時繳納 以免罰款 (別放著過年後.過期喔!)

有些住戶還沒變更水電費戶名或地址 還是抽空改一下比較好 (申請人是營造代辦.單據會寄到營造那邊) ---------------------------------- 寄發召開大會通知單前 申請謄本以確認區分所有權人 看到有些人的謄本地址有點特別 所以總幹事盡量在社區櫃台讓大家簽收 或通知領取 法定期限快到.沒辦法簽收的只好寄出 (雙掛號) 這次大會時如果通訊地.想更新 麻煩報到時提供給 工作人員.謝謝!! ------------- 領房租生活津貼.採支票支付的住戶 麻煩繳交富邦銀帳戶影本 至管理櫃台轉交更新會 (或大會報到時繳交給工作人員) (採富邦銀帳戶撥款的住戶不需再繳) 請不要EMAIL或用寫的方式 存摺影本都會存檔供查證 不希望為了方便.萬一退匯或匯錯徒增麻煩 (缺17戶存摺影本) 日後為免住戶領取支票的麻煩.請盡量提供 (非富邦銀將扣手續費) --------------------- 裝潢時會造成整日警報發報.甚至失靈 (在機房聽得到看得到訊號發報. 但住家不一定聽得到看得到) 後續消防.監控會再清查 (但請正在裝潢戶確認裝潢公司有無弄好偵測器) 除了裝潢會發生狀況外 目前有狀況發生的是---未開足家中通風  燒香.煮東西.煙大狀況時 煙霧偵測很靈敏.請多注意 (不靈敏也不好啊)(安全第一) 誤報時吵到自已與別人就不好了 ------------------------------- 煙蒂亂丟 目前有人在家往樓下丟煙蒂 一樓看得到 逃生梯也有 除了樓梯香煙味令人不舒服 丟樓梯地上. 或從窗戶陽台往樓下丟 天啊 !! 在人行道抽菸也別往馬路或水溝丟喔! 還讓小孩子看到遜斃了 

更新會與管委會將並存一段期間 當管委會成立大會後 更新會與管委會的職權將分開 更新會的業務與管委會完全不同 社區管理等等由管委會負責 ------------------------------------------- 以前改選更新會理監事時 看到的大部分是老面孔 互有瞭解 就算少數選出的人選 不是那麼如大家所願 但因 互有牽制.且 眾人關注. 不至於有不好情事發生 但是將來區分所有權人成員 隨時都會因為轉讓而變更 所以 希望大家利用閒暇.互相認識 ------------------------------------------- 有住戶熱衷及關切管委會選舉 我也不知怎麼地  沒有欣慰感 不像以前只要有人想當理監事 會產生.有人頂上來"好佳在"感覺. 我覺得我的老毛病又犯了 覺得又有人.想貪圖錢與權 壞念頭又出現了  尤其看過"天狼社區"的文章 (大家搜看看就 會更關心社區公約) ------------------------------------------ 如果不知道選誰 請別隨便選 (有時候認真選.都會選錯) 更何況看表面工夫選 喜歡上台說話的別選. 很奇怪的說法對不對?! 聰明的你-- 記得以前大家說黃大洲做了很多事 可是不懂行銷自已..不會說所以.. 有異曲同工之妙 ----------------------------------------------- 我個人大概會盯住的就是 每個月收支有沒平衡 當選的委員們希望能遵守 更新會移交之經費列為社區基金 只可運用孳息 動用基金.須經區分所有權人會議通過 --------------------------------------------------- 鄰居嘛 可以很好說話 也可以翻臉不認人( 如果有 人亂搞的話)