現在就應該開始清理資料
今天寫這些的目的是為了現在的富貴區 吉祥重建過程中理監事會議次數多、 需要討論與決定的內容多， 除了被停工時抗爭辛苦外，工程期間是算輕鬆的。 但預估房地產行情.估計盈虧大約數字以調整預算是必須的。 因越接近實際.越能想到該配合哪些事， 當年比較困擾的是稅的問題。 完工後等待使照核發時 住戶們應該焦慮的心情會因籌備搬家及裝潢新家的事.減低， 但問大約可以交屋、遷入日期的人.增加。 對我而言，使照拿到後是辛苦日子的開始。 必須先想下一步還有下下一步還有下下下一步， 就像下象棋必需先步局想後三步該做什麼， 因為想後三步才知道下一步該注意的事。 使照發下後除了搬家、預估清算金額、裝潢節稅、 分組座談、代銷研究等是輕鬆的。 釐正跟催連續幾乎天天「罵人」六個月直到權狀核下。 且是幸運的只用六個月。 因為吉祥預售交屋期限是八個月。 企金轉消金過程半年至八個月，黃經理瘦了一圈， 因為有十多人無法核足營造費用+前貸+差額價金， 參與信託戶必須全部轉消金或處理。 慶幸吉祥區有大量結餘.不難會員逐一清查計算， 一對一的辦理及交屋。 富貴如果在這階段不會處理或思路不周全將造成交屋問題。 當年中華建經在企金轉消金過程的參與是0， 因為我發現她們的經驗並未考慮稅的問題 只用「方便」與不減低自已業績的方式(我的感覺)。 所以當年自己策劃直接與銀行協商。 中華有被動的習慣，剛好落個輕鬆。 重建過程要注意的事先講到這 後續再述 我目前預估富貴使照後的釐正與權狀需要至少一年。 我覺得信託組的會員在使照下來後有幾個選項 1.交屋遷入 2.交屋出租 3.交屋後全額以現金賣屋 4.釐正後（時間會耗在這階段）預售 3.4. 因為以目前富貴的理監事會運作方式， 權狀核下日期太難估了 吉祥居因為鄰損列管富貴 我想⋯ 當坤福找吉祥處理列管時 就是傅先生信託組成員召開會議商議時。 表示五大管線已經申請 陸續完成接近解除列管時刻也是使照幾個月內就可核下時。 其他選項希望屆時信託組召開會議共同商議 屆時請大家提供想法與討論。 我覺得 富貴現在就需要清理資料了 因為我發現富貴權變計畫公展版與 將來的釐正版資料會有法規與時間序問題 ...