自力更新--吉祥居.富貴區

今天寫這些的目的是為了現在的富貴區 吉祥重建過程中理監事會議次數多、 需要討論與決定的內容多， 除了被停工時抗爭辛苦外，工程期間是算輕鬆的。 但預估房地產行情.估計盈虧大約數字以調整預算是必須的。 因越接近實際.越能想到該配合哪些事， 當年比較困擾的是稅的問題。 完工後等待使照核發時 住戶們應該焦慮的心情會因籌備搬家及裝潢新家的事.減低， 但問大約可以交屋、遷入日期的人.增加。 對我而言，使照拿到後是辛苦日子的開始。 必須先想下一步還有下下一步還有下下下一步， 就像下象棋必需先步局想後三步該做什麼， 因為想後三步才知道下一步該注意的事。 使照發下後除了搬家、預估清算金額、裝潢節稅、 分組座談、代銷研究等是輕鬆的。 釐正跟催連續幾乎天天「罵人」六個月直到權狀核下。 且是幸運的只用六個月。 因為吉祥預售交屋期限是八個月。 企金轉消金過程半年至八個月，黃經理瘦了一圈， 因為有十多人無法核足營造費用+前貸+差額價金， 參與信託戶必須全部轉消金或處理。 慶幸吉祥區有大量結餘.不難會員逐一清查計算， 一對一的辦理及交屋。 富貴如果在這階段不會處理或思路不周全將造成交屋問題。 當年中華建經在企金轉消金過程的參與是0， 因為我發現她們的經驗並未考慮稅的問題 只用「方便」與不減低自已業績的方式(我的感覺)。 所以當年自己策劃直接與銀行協商。 中華有被動的習慣，剛好落個輕鬆。 重建過程要注意的事先講到這 後續再述 我目前預估富貴使照後的釐正與權狀需要至少一年。 我覺得信託組的會員在使照下來後有幾個選項 1.交屋遷入 2.交屋出租 3.交屋後全額以現金賣屋 4.釐正後（時間會耗在這階段）預售 3.4. 因為以目前富貴的理監事會運作方式， 權狀核下日期太難估了 吉祥居因為鄰損列管富貴 我想⋯ 當坤福找吉祥處理列管時 就是傅先生信託組成員召開會議商議時。 表示五大管線已經申請 陸續完成接近解除列管時刻也是使照幾個月內就可核下時。 其他選項希望屆時信託組召開會議共同商議 屆時請大家提供想法與討論。 我覺得 富貴現在就需要清理資料了 因為我發現富貴權變計畫公展版與 將來的釐正版資料會有法規與時間序問題 ...

謝謝 黃議員辦公室的佳研 富邦銀淑媚經理 更新處事業科趕工辛苦的好人 歷經9小時往返LINE 電話 EMAIL 解除警報 5/3可以撥款了 為什麼通過撥款的前一天 我們這幾人會這麼累的溝通呢? 請思考---- 昨天大會有一群人不考慮後果運作 這種行為 卻希望我們信託組永遠無條件的協助 真是瞎了眼 打錯算盤  絕對不會是永遠如此 富貴區更新會的LINE群組 稱為官網 名字嘛 本來就隨人家取 但 很像北韓 有時看到她們的歌舞甜美笑容 有時看到他們感動哭喊 原來世界可以這麼假這麼演 這麼自然---這麼讓人看不下去

從這幾天開始轟轟聲知道工地已經開工了 黃議員及市政府都發揮了協助功能 但理監事改選 門檻 得通過最高標準 是   不變的 這就要靠全體會員才能辦到 自助 人助  天助

明天臨時大會下午一點鐘開始報到 希望報到動作要快點 因為上次我花了快一小時才拿到選票 大會都宣布結果了 我還沒看到選票箱在哪? 麥克風斷斷續續的聲音也是敗筆 這次會改善吧?!

106/4/30都要出席或委託出席喔 自已的財產得[關心][配合] 心算一下十年內出席率及委託出席率 再想想自已為自已的財產付出多少 為自已拍拍手或搔搔頭吧-- 看到開會通知單樣張 雖然覺得怪怪的 但沒想 對照章程確認 畢竟 不在其位不謀其職 配合就是了 但兩異議我得提出 因為 錢花在刀口上的意思是 該花的就要花 不該花的就不該花 妙的是 所有合約.理監事怎都不會背咧 雖然不是要過目不忘 但至少反覆推敲  不小心-不就全記住了 等我異議文寫好了 再給大家看

臨時大會依規定於大會前三日通告 目前尚未接到通知單 相信是因為作業時間的關係 多數區權人均在LINE群組看到 即將於106/4/30下午1點鐘 東湖國中對面.頂好超市六樓 區民活動中心召開臨時會 本次臨時大會係 依照富邦銀對於理監事選舉票數有不足 導致理事長推選之合法性疑慮 希望經過重選後且票數達規定數 此期許雖為高標 但自力更新的過程 就是天時地利人和的過程 沒 有最好只有更好 戰戰兢兢.如履薄冰. 重建時間因此拖延   更印證[ 時間就是金錢] 卻也無奈 目前只好期許主事著記取經驗